Quá trình xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cần phải tuân thủ theo những trình tự, thủ tục chặt chẽ của pháp luật về quản lý đất đai. Một trong những yêu cầu tiên quyết để hồ sơ hợp lệ là toàn bộ tài liệu phải hợp pháp và đầy đủ theo quy định. Công ty Luật An Phát gửi đến các bạn danh mục những tài liệu cần thiết như sau:
1. Đối với Bên mua là cá nhân:
|
STT |
Tên hồ sơ |
Hình thức |
Số bản |
|
1 |
Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. |
Bản khai gốc theo mẫu |
02 |
|
2 |
Tờ khai lệ phí trước bạ |
Bản khai gốc theo mẫu |
02 |
|
3 |
Sổ hộ khẩu của những người đứng tên trên Giấy chứng nhận |
Bản sao có chứng thực |
02 |
|
4 |
Chứng minh thư nhân dân hợp lệ của những người đứng tên trên Hợp đồng và vợ/chồng |
Bản sao có chứng thực |
02 |
|
5 |
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân của người đứng tên trên Hợp đồng được xác nhận không quá 03 tháng tính đến thời điểm nộp hồ sơ |
Bản sao có chứng thực |
02 |
|
6 |
Giấy Ủy quyền được chứng thực nếu Bên mua ủy quyền cho người khác ký Đơn xin cấp Giấy chứng nhận |
Bản sao có chứng thực |
02 |
|
7 |
Hợp đồng mua bán Căn hộ và các Phụ lục đính kèm |
Bản sao có chứng thực |
|
|
8 |
Văn bản thỏa thuận của các đồng sở hữu liên quan đến việc mua và người đứng tên Căn hộ (nếu có) |
Bản sao có chứng thực |
02 |
|
9 |
Hóa đơn VAT cho các đợt thanh toán theo Hợp đồng mua bán |
Bản gốc để đối chiếu + 02 bản sao |
02 |
|
10 |
Biên bản bàn giao nhà |
02 bản sao có chứng thực hoặc 02 bản gốc |
02 |
|
11 |
Biên bản thanh lý hợp đồng |
02 bản sao có chứng thực hoặc 02 bản gốc |
02 |
2. Đối với Bên mua là doanh nghiệp/ tổ chức:
|
STT |
Tên hồ sơ |
Hình thức |
Số bản |
|
1 |
Đơn đề nghị cấp Sổ đỏ theo mẫu do người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền ký, đóng dấu; |
Bản khai gốc theo mẫu |
02 |
|
2 |
Tờ khai lệ phí trước bạ do người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền ký, đóng dấu; |
Bản khai gốc theo mẫu |
02 |
|
3 |
Bản gốc Giấy ủy quyền hợp lệ trong trường hợp đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp ủy quyền cho người khác ký Đơn đề nghị; |
Bản gốc hoặc bản sao có chứng thực |
02 |
|
4 |
Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cấp lần mới nhất theo quy định; |
Bản sao có chứng thực |
02 |
|
5 |
Bản sao Chứng minh nhân dân của người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền ký Đơn; |
Bản sao có chứng thực |
02 |
|
6 |
Biên bản, Quyết định phê duyệt đầu tư hợp pháp của Bên mua; |
Bản gốc hoặc sao y đóng dấu nội bộ |
02 |
|
7 |
Hợp đồng mua bán Căn hộ và các Phụ lục đính kèm |
Bản sao có chứng thực |
02 |
|
8 |
Hóa đơn VAT của các đợt thanh toán theo quy định của Hợp đồng mua bán |
Bản gốc để đối chiếu + 02 bản sao |
02 |
|
9 |
Biên bản bàn giao nhà |
02 bản sao có chứng thực hoặc 02 bản gốc |
02 |
|
10 |
Biên bản thanh lý hợp đồng |
02 bản sao có chứng thực hoặc 02 bản gốc |
02 |
3. Đối với trường hợp nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán thì bổ sung các giấy tờ sau:
(i) Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (02 bản sao chứng thực);
(ii) Xác nhận giao dịch chuyển nhượng qua sàn giao dịch nếu Bên chuyển nhượng là doanh nghiệp có chứng năng kinh doanh bất động sản (01 bản gốc + 02 bản sao có chứng thực hoặc đóng dấu sao y của Sàn giao dịch/Công ty chủ quản của Sàn giao dịch);
(iii) Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc Hóa đơn VAT trên giá trị chuyển nhượng nếu Bên chuyển nhượng là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản (01 bản gốc + 02 bản sao chứng thực).
Luật AnPhát :0942056936; 0969191930
http://lamchuphapluat.vn/Huong-dan-ho-so-xin-cap-so-do-405-c.aspx
